Рубрика: Блог

Планируя возвести частный дом, надо понимать, что без точных инженерно-технических расчетов не обойтись. Начало работ без проекта неизбежно приведет к переделкам, дополнительным расходам.

Строительство начинается не с закладки фундамента, а с переноса идеи на бумажный носитель. Грамотный проект дома просчитает реальную смету, рабочие сроки, расходные материалы.

Можно ли построить коттедж без проекта?
Проектирование и строительство домов до 3 этажей для одной семьи не регламентируется законом РФ. Достаточно соблюдать все выдвигаемые нормы. Идея работы по собственному эскизу выглядит привлекательно, обещает сократить расходы. Правда придется потратить время на усовершенствование строительных знаний. Если с разрешением на строительство проблем не предвидится, то без проектной документации ввод жилища в эксплуатацию невозможен.

• Что дает проект дома под ключ
  Соответствие постройки всем нормам и требованиям законодательства РФ.
• Безопасность. При планировании учитываются пожелания заказчика, особенности грунта, наличие подземных вод, характеристики почвы. Происходит правильный расчет прочности конструкций, которые обеспечивают надежность и устойчивость здания. Это даст уверенность, что фундамент не треснет, стены не разъедутся.
• Предварительный просмотр. Наглядность будущего жилища, представленного в трех измерениях, позволит оценить его функциональность, комфортность.
• Точная смета. Проектирование дает полную информацию об используемых материалах, методах, количестве различных операций. Конкретные цифры защитят от незапланированных расходов.
  Планирование бюджета. Разработка предусматривает количество материалов для постройки. Конкретные данные получают только при наличии проектной документации. Это обезопасит от недостатка стройматериалов или их избытка.
  Защита интересов. На основании проекта подписывает договор об оказании услуг со строительной компанией. Оформленная договоренность гарантирует выполнение обязательств и страхует от разных издержек.
  Точная информация о планировке, несущих конструкциях, размещении систем жизнеобеспечения упрощают капитальный ремонт, перестройку.
• Последующая продажа. Дома с полным комплектом сопроводительных документов выше оцениваются на рынке недвижимости.

Что включает проект индивидуальной постройки

Проект — комплект документации со сведениями о внешнем виде, внутренней планировке, конструкции и технологии строительства. В него входят: эскизные документы, архитектурно-строительные, которые содержат последовательность работ, основные узлы и системы, инженерные коммуникации. Каждая разработка состоит из нескольких разделов.

Эскиз
Эскиз дает представление о стилистике архитектуры, зонировании постройки. Состоит из рисунка фасада со всех сторон, кровли, распределения помещений с примерными размерами. Этап объединяет пожелания заказчика и работу дизайнеров. Большое значение имеет подробный сбор информации: количество проживающих, климат местности, почвенный состав, глубина залегания вод. После геологоразведки определяют подходящий фундамент и технология построения.

Архитектурный этап
В этот период замысел воплощается в инженерные решения. Идет разработка всех архитектурных задач с учетом требований к функциональности, экологичности, техническим решениям. Устанавливаются правила предстоящего строительства. Составляются общие планы с указанием размеров, по этажам с замаркированными окнами, дверными проемами, кровли с направлением ската. На чертежах указываются вентиляционные шахты, камины, толщина стен. Подготавливается генеральный план.

Конструктивный этап
На этапе согласуется архитектурный план с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, узлов и разводки. Рассчитывается мощность несущих конструкций. Создаются более подробные чертежи составляющих конструкции. Более сложные узлы соединения элементов выносятся отдельно. Туда же включают основные размеры и привязки по осям. Все расчеты и детализация нужны, чтобы реализовать идею.

Инженерный этап
Инженерно-технический раздел включает в себя схемы систем жизнеобеспечения: водоснабжение, канализация, вентиляция, электрификация, отопление. В него входят пояснения о расчетах, способы ввода в строение, спецификация оборудования, материалов. Отопление и вентиляция выступают в паре, так как отвечают за здоровый микроклимат. Вентиляция должна соответствовать важным критериям: энергоэффективность, минимум шума, компактность, незаметность.

Обеспечить дом водой можно двумя способами: индивидуально и коллективно. Для независимого типа требуется скважина. Или можно подключиться к централизованной системе подачи воды. Канализация допускает реализацию четырех типов, но обычно используют два.

• Вывод стоков во внешнюю сеть населенного пункта;
• Установка септика и системы почвенной доочистки.

 

Коттеджу требуется электрооборудование, включающее: наружное и внешнее освещение, принудительную вентиляцию, электрическое отопление, кондиционирование. Дополнительно оборудуют подогреваемые полы или дистанционное управление воротами. В проекте учитывается вся техника, работающая от сети. Отдельного проектирования потребует охранная, телевизионная системы, интернет-соединение. Всю документацию согласовывают с органами госназдзора.

Начало строительства без проектной документации — большой риск. Возможны сложности с оформлением дома, введением в эксплуатацию. Постройка с нарушением норм безопасности может нести угрозу жильцам. Грамотное составление сметы поможет сэкономить, сохранив качество. С проектом легко построить комфортный, надежный и экономически обоснованный дом.

Решившись на индивидуальное строительство, приходится сталкиваться с множеством организационных и технических вопросов. Одним из первых и наиболее спорных становится тот, что заставляет выбирать высотность будущего жилья.

Что выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный дом
В вопросе «Что лучше строить: одноэтажный или двухэтажный дом?» нет единого мнения. Однако, вы можете облегчить для себя выбор, сравнив выгоды и недостатки возведения каждого типа объектов, о которых будет рассказано ниже.

Разница в цене строительства одноэтажного и двухэтажного дома
В некоторых случаях постройка в два этажа может обойтись дешевле одноэтажного здания. Все зависит от площади, конструктивных особенностей, планировки. Однако, есть определенные статьи расходов, по которым одноэтажный дом выгоднее аналогов.

Фундамент и кровля
Строительство двух этажей может потребовать более тщательного подхода к устройству основания. Связано это с увеличенными нагрузками. В более серьезной теплоизоляции нуждается кровля, если вы строите мансардный дом.

Перекрытия
Чтобы добиться акустического комфорта на нижнем этаже, нужно основательно подойти к организации перекрытий. Этого требуют и правила безопасности. Затраты на дополнительные материалы могут оказаться ощутимыми. Кроме того, не стоит забывать о необходимости организации лестницы на второй этаж, что тоже требует отдельных финансовых вложений.

Инженерные коммуникации
При строительстве одноэтажного и двухэтажного дома нет серьезной разницы разве что в прокладке электрики. Остальные инженерные коммуникации в здании с двумя и более этажами становятся значительно труднее для монтажа. Например, если вы решили установить на втором этаже отдельный санузел, который к тому же располагается на другом уровне от аналогичного помещения нижнего яруса, то канализационные и водопроводные трубы придется прокладывать в межэтажных перекрытиях.

Особенно затратной становится установка вентиляции для двухэтажного дома. Связано это со значительным усложнением проекта.

Стоимость работ
Строители охотнее берутся за возведение одноэтажных построек, так как это быстрее, проще и удобнее. Поэтому при желании построить двухэтажный дом можно увидеть в смете наценки за высотность. Связано это с увеличивающимся риском для рабочих, а также с усложнением многих процессов, например, подъем грузов для организации кровли.

Когда строительство двухэтажного дома необходимо?
При поверхностных расчетах становится очевидно, что одноэтажная постройка будет экономически выгодной. Однако, так получается не всегда. В некоторых случаях двухэтажные дома обходятся дешевле. Например, если обладают более продуманной планировкой и конструкцией.

Целесообразно строительство зданий в два этажа и на маленьких участках. Если пространство не позволяет возвести дом площадью в 150 кв. м и больше, есть смысл разместить жилые помещения в два яруса.

Мансардный или двухэтажный дом?
Переделка чердака под жилое помещение ― популярное решение в ИЖС. Мансардные этажи обладают определенным шармом и уютом. Однако, стоит помнить, что полноценный второй этаж дает больше полезных метров свободного пространства. Кроме того, утепление кровли под жилое помещение становится более трудоемкой и финансово затратной задачей. Мансардные окна стоят дороже обычных, а их установка требует определенной сноровки и опыта. Даже незначительные ошибки приведут к нарушению герметичности.

В качестве заключения
В большинстве случаев строительство одноэтажного дома является экономически выгодным решением, но не всегда есть возможность его реализовать. Определять количество этажей стоит исходя не из цены, а из удобства проживания. Во-первых: на строительство второго яруса всегда можно дополнительно заработать, а перестроить уже возведенный дом крайне сложно и дорого. Во-вторых: при грамотном подходе к проектированию можно серьезно сократить расходы.

В одноэтажном доме есть свои недостатки, например, сложнее грамотно распределить жилые помещения. При этом двухэтажные постройки требуют установки отдельных удобств на верхнем ярусе, лестницы, которая небезопасна для детей и пожилых людей.

Принципиальным различием, имеющимся между строительством частных домов на арендованном участке и возведением зданий на принадлежащей застройщику земле является ограничение, предусмотренное договором аренды. Например, распространяется запрет на строительство в местах, определенных законодательством РФ или требованиями органов местной власти.

А вот обязанности и правовые нормы полностью тождественны – что для арендаторов, что для владельцев земельных участков. В обязательном порядке должен быть на руках документ, позволяющий использовать взятые в аренду земли именно под строительство.

Предварительная подготовка, решение правовых вопросов
Подготовка пакета документов, необходимых для получения разрешения осуществлять строительство частного дома на арендованном участке начинается с поручения префекта админ. округа. Альтернативный вариант – выдача правового акта городской администрации. Так же юридической силой наделено поручение от Городской комиссии по земельным отношениям и градостроительству.

Имеется еще одно очень важное различие в ведении стройки на участках для собственников и арендаторов. Для первой категории не предусмотрено никаких ограничений в плане сроков возведения дома на земле, отведенной под частную собственность. Застройщик имеет право заморозить процесс на длительный срок, и никаких санкций по этом поводу предпринято не будет.

Как ограничивает застройщика аренда земли, можно ли обойти эти ограничения?
Арендаторам же придется соблюдать (причем строго) временные рамки, прописанные в договоре аренды. В случае нарушения оных происходит расторжение договора аренды. Причем в одностороннем порядке – точка зрения арендатора в данном случае никому не будет интересна. Но он может и обыграть ситуацию в свою пользу – известны случаи, когда выносились судебные решения в пользу арендатора – при условии предоставления им доказательств, подтверждающих отсутствие злого умысла. Или при возникновении форс-мажорных обстоятельств, каких-либо непреодолимых препятствий.

Как составить договор аренды земли – важные моменты
Ст. 46 Земельного Кодекса РФ гласит о том, что арендатор, который нарушил пункты договора, лишается права заключения договора аренды на последующий срок. Теряется это право и в том случае, если имели место нарушения законодательных и правовых актов в ходе поведения строительных работ.

Что выгоднее — купить землю под строительство или же взять в аренду?
В некоторых ситуациях возникает вопрос о легализации самовольно возведенных построек на участках земли, взятых в аренду. Здесь еще пока не выработано однозначного решения в судебном порядке. Бывает так, что право собственности на построенное здание закрепляется исключительно за владельцем земельного участка, в иных же ситуациях – признается право собственности арендатора.

Хотя бывают случаи, когда аренда земли под строительство много выгоднее, нежели приобретение участка в собственность. Подписав договор на подходящий вам и арендодателю срок, вы получаете реальную возможность осуществления более низкой оплаты, нежели налог на собственность. А по завершению строительства есть возможность выкупить участок в частную собственность.

Стройте с нами?
Возведение частного дома – затея хорошая, но весьма дорогостоящая, поэтому необходимо приложить максимум усилий для минимизации возможных рисков. С этой целью лучше всего привлечь к делу настоящих профессионалов, досконально разбирающихся во всех строительных, архитектурных и юридических тонкостях – в штате нашей компании работают специалисты разных профилей, что позволяет предлагать услугу под ключ.

Мы разберемся во всех тонкостях вашей ситуации и порекомендуем наиболее выгодный вариант решения вопроса. При необходимости, поможем с подготовкой разрешительной документации на строительство. Сотрудничая с нами, вы можете в общих чертах рассказать, что хотите и какую сумму готовы потратить. И через оговоренное время гарантированно получите результат!

Также можете озвучить требования к участку – с подбором земли под строительство тоже можем помочь.

Строительство частного дома — достаточно сложный и трудоемкий процесс. Да, придется вложить массу сил и времени, да и по деньгам недешево будет, но все эти затраты с лихвой окупятся удовольствием от пребывания в уютном и теплом частном доме.

А чтобы с ужасом не осознавать необходимость устранения того или иного дефекта, стоит поучиться на ошибках других людей. Ниже приведены наиболее распространенные огрехи, которые допускают строители-энтузиасты, решившие собственноручно возвести дом своей мечты.

Ошибка №1 — неудачный выбор участка под строительство
Выбирая участок под строительство, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие всех необходимых коммуникаций (если вы строите не дачу, а дом для постоянного проживания, то этот критерий является основополагающим).
• Удаленность от проезжей части.
• Экологическое состояние территории.
• Близость к водоему. Слишком близко к реке строить не стоит – да, любоваться закатами, это замечательно, однако слишком велик риск подтопления.
• Рельеф местности. Участок должен быть идеально гладким – никаких склонов и/или ям. Участок на холме – тоже не вариант. Живописный вид, открывающийся с высоты, не компенсирует всех недостатков – почва будет сползать вниз, а вместе с ней и фундамент дома. Соответственно, вероятность появления трещин и сколов довольно-таки высока.

Ошибка №2 — игнорирование геологических исследований
Еще до того, как вы займетесь установкой опалубки для фундамента, необходимо провести все предписанные геологические изыскания. В противном случае велика вероятность возникновения больших проблем, решение которых обойдется в несколько раз дороже, чем приглашение профильных специалистов.

Важно знать уровень стояния подземных вод, показатели плотности земли и многие другие данные. Это позволит не только сэкономить время, но и выполнить работу намного качественнее.

Ошибка №3 — строительство без проекта
Только наличие грамотно составленной проектной документации позволяет гарантировать прочность и долговечность строения. Проектировщики подберут оптимально подходящий тип фундамента и конструкции именно под ваш дом, под тип участка (с учетом особенностей его геологии).

Ошибка №4 — отсутствие сметы
Начиная строительство, необходимо четко знать и понимать, сколько денег нужно потратить. А еще лучше – иметь чуть больше, чем нужно, потому как никто не исключает возникновения необходимости дополнительных затрат. В противном случае – не беритесь за работу вообще. Лучше немного подождите, подкопите и потом начинайте строительство.

Наем строительной бригады – плюсы и минусы

Приняв решение нанять строительную бригаду, вы гарантированно обезопасите себя от всех перечисленных выше ошибок – но только при условии, если сможете привлечь к выполнению поставленной задачи настоящих профессионалов своего дела. Именно такие специалисты и работают в нашей компании! За все время своей плодотворной работы, мы возвели не одну сотню объектов – начиная с простых летних домиков и заканчивая трехэтажными элитными особняками.

Главный плюс работы с профессионалами – исключение вероятности допущения сколь значимых ошибок. Человек, не имеющий должного опыта в строительстве, при попытке возведения частого дома самостоятельно, скорее всего, допустит грубые оплошности, устранение которых станет в разы дороже, чем оплата услуг строительной бригады.

Еще одно преимущество работы с нами – это возможность построить дом под ключ. То есть, человек в общих чертах сообщает нашим специалистам, что он хочет, и уже далее дизайнеры/архитекторы составляют проект. После согласования с заказчиком всех нюансов, строительная бригада приступает к поэтапной работе. Клиент сможет наблюдать, как поэтапно возводится его дом! То есть, приглашая построить дом специалистов нашей компании, человек забывает обо всех проблемах и «головной боли», связанной с решением всех бюрократических моментов. Сделал заказ – оплатил работу – получил ключ! Все предельно просто и понятно!

Да, придется заплатить – работе профессионалов стоит денег. Но, поверьте, вы не пожалеете о том, что отдали деньги за строительство дома, в котором всегда будет царить уют!

Частное строительство – удовольствие не из дешевых. Но существуют технологии, применив которые, можно неплохо сэкономить. Одна из них – комбинированные дома, в основе которых лежат два строительных материала: камень и древесина.

История появления
Такие постройки сооружали пастухи в Альпах. В горах всегда много камня, древесина тоже не дефицит. Но, чтобы гарантировать, что дом простоит много лет, не создавая проблем, возводили его в два этажа: первый каменный, второй деревянный.

Нижний выдерживал природные нагрузки многие лета, он спокойно противостоял камнепадам и потокам воды, образованным от дождей. Верхний являлся постройкой легкой, но теплой. Такие дома называют «шале».

Сегодня это название присутствует в архитектуре частного домостроения. Но все чаще такие постройки называют комбинированными или смешанными. Отличие их от дома-шале заключается в том, что камень в них стал уступать место другим прочным строительным материалам; кирпич, бетон, блоки каменные или бетонные.

Древесина свое место не уступила, но вместо традиционных бревен современные строители используют и другие технологии возведения второго этажа: каркасный, брусы (обычные или оцилиндрованные).

Именно сочетание двух материалов стало причиной большой популярности домов этого типа. То есть в них сочетаются достоинства и камня, и дерева. Но есть и свои недостатки.

Плюсы и минусы комбинированных домов
К достоинствам относятся следующие свойства и характеристики:

• Камень – материал прочный. Прослужит каменная постройка не один десяток лет.
• Скорость строительства высокая.
• Себестоимость низкая.
• Фундамент делается не глубоким, потому что он каменный и переходит в каменную стену. Затраты сокращаются.
• Второй этаж не требует отделки: внутренней и внешней.
• Древесина – отличный теплоизоляционный материал, отсюда возможность сэкономить на отоплении.
• Внутри второго этажа образуется благоприятный микроклимат для человека. Причина – древесина является природным дышащим материалом.
• Первый этаж обладает повышенными влагостойкими характеристиками, поэтому внутри него часто организуют бассейн, сауну, душевые, котельные и прочее.

Недостатки:

• Сложно прогревать первый этаж, потому что камень обладает высокой теплопроводностью.
• Второй этаж относится к категории «высокой пожарной опасности». И хотя сегодня древесину обрабатывают антипиренами, пожарная безопасность от этого не сильно повышается.

Технология возведения комбинированного дома
Строительство смешанных домов-шале практически ничем не отличается от сооружения кирпичных или бревенчатых конструкций. Здесь также требуется фундамент, на котором поднимаются каменные стены. Так как последние имеют большой вес, то оптимальный вариант – это фундамент плитный или ленточный.

Если стены поднимаются из природного камня, то и фундамент лучше возводить из него, и он должен быть ленточным. Только между двумя конструкция рекомендуется уложить гидроизоляцию.

Если фундамент заливается из бетона, то нужно закладывать глубокую конструкцию с расширенной пятой внизу. Подойдет и плитный вариант, тогда в доме не будет подвала, но можно будет построить невысокий цокольный этаж.

После возведения каменной коробки формируется межэтажное перекрытие. Обычно это деревянные балки, под которые в стене оставляются пазы. Края балок обязательно гидроизолируются, чаще для этого используют рубероид или гидроизоляционную мембрану. Поверх балок перекрытия настилается черновой пол из обрезных досок.

По верхним торцам каменных стен укладывается гидроизоляция, заливается бетонный пояс, в который закладывается армирующий каркас. Минимальная высота пояса – 30 см. Поверх него обязательно укладывается гидроизоляционный слой.

Далее по всей длине армирующего пояса укладывается мауэрлат из бруса, который намертво крепится к основе. Для этого можно использовать большое количество способов. К примеру, заложить шпильки внутрь пояса, приварив их к армокаркасу. В мауэрлате делаются сквозные отверстия, в которые шпильки просовываются. С верхней стороны на них надеваются широкие шайбы и накручиваются гайки. Остатки резьбы срезаются. Крепление получается надежным.

Если верхний этаж сооружается в виде каркасной конструкции, то стойки крепятся к мауэрлату стальными перфорированными профилями и саморезами. Затем:

• возводится верхняя обвязка;
• устанавливаются поперечины и формируются оконные проемы;
• закладывается утеплитель;
• вся конструкция обшивается с двух сторон деревянными плитами: фанера, ДСП, ОСП.
• Если второй этаж – это сруб, то в качестве мауэрлата будет использован нижний венец. Все остальные элементы собираются по технологии сборки бревенчатого дома.

Внимание! Между камнем, кирпичом, бетоном и древесиной обязательно укладывается гидроизоляционный слой. Лучше, если использовать битумную мастику, на которую укладывают в два или три слоя гидроизоляционную мембрану.

Далее сооружается перекрытие и крыша. У комбинированных домов-шале конструкция кровли имеет широкие крылья, которые частично закрывают собой часть придомовой территории. При этом она обязательно двускатная. Это традиционная вариация, которой сегодня не все придерживаются. Широкие крылья не обязательны, достаточно свеса шириною 30-50 см.

Можно упростить и удешевить конструкцию смешанного дома, если второй этаж построить в виде мансарды. Соединение с каменным первым этажом проводиться точно также. На втором этаже отсутствует перекрытие, плюс – поднимаются невысокие стены. Дополнительные расходы – теплоизоляция кровли. Но это дешевле, чем строить полноценный второй этаж.

Еще один вариант комбинированного дома – цокольный этаж из прочных материалов. Это может быть даже железобетонная конструкция, на которую надстраивают деревянные этажи. Последних может быть несколько. Это еще одно отличие дома-шале от комбинированных модификаций. Внутри цоколя располагаются все пожароопасные элементы и хозяйственные помещения. Верхние этажи отдаются под жилые комнаты. Именно такие проекты сегодня популярны.

Разделение функциональности
Здесь применяется классический подход к расположение комнат. На первом этаже служебные помещения: кухня, котельная, санузел, душевые, гараж, баня/сауна и прочее. Выделяется комната и под гостиную с камином, которую сегодня все чаще соединяют с кухней. На втором располагаются спальни, кабинет, гардероб и санузлы.

Сочетания материалов
Камень плюс дерево – это классика. Первый сегодня можно заменить другими стройматериалами:

• Дерево и пеноблок – вариант «эконом». Дополнительные расходы – отделка блоков и защита их от повышенной влажности. Особенно это касается внешних стен. Сегодня один из популярных видов строений, который определяется бюджетностью.
• Кирпич плюс гладкий брус. Вариант дорогой и эстетичный. Обладает большим весом, что требует серьезных вложений в формирование фундамента. Но оба этажа получаются теплыми. Такие комбинированные дома возводят на пучинистых грунтах или около водоемов. Для них чаще заливают плитный фундамент.
• Железобетон плюс оцилиндрованное бревно. Это самый надежный вариант, который обеспечивает долгосрочную эксплуатацию. Первый этаж обязательно облицовывают камнем или кирпичом. Такой дом считается дорогим.

Многие путают термины «комбинированный дом» и «комбинированный фасад». Хотя по внешнему виду они похожи. Последний – это комбинация разных материалов, используемых при отделке внешних поверхностей стен дома. К примеру, здание можно возвести даже из сэндвич-панелей. Но первый этаж отделывают кирпичом, второй блок-хаусом или вагонкой. Вместо кирпича можно использовать даже керамическую плитку, стилизованную под камень или кирпич. Но такой дом нельзя назвать комбинированным.

Комбинированные дома, построенные в стиле шале, набирают былую популярность. Сами по себе эти здания обладают эстетичным необычным внешним видом, где присутствуют природные материалы. И это главная их особенность.

В этой статье мы подробно расскажем о том, как самостоятельно определить границы земельного участка. Такая необходимость нередко возникает у собственников, когда их владения находятся в непосредственной близости с другими объектами. Довольно часто споры между соседними территориями идут даже за небольшие клочки земли. Каждый квадратный сантиметр собственности может стать предметом долгих разбирательств и согласований. С учетом высокой стоимости ресурсов важно знать, как правильно зафиксировать, обозначить, и согласовать линии территориального разделения.

Что такое план-схема и для чего она нужна?
Так называют кадастровую документацию, составляемую аффилированным инженером на этапе межевания территории. Этот документ является обязательным с точки зрения законодательства российской федерации. Такая бумага должна присутствовать в каждом межевом деле. В ней зафиксировано определение точных границ земельного участка и другие важные параметры:

• площадь;
• координаты поворотных точек;
• иная необходимая информация.

Используя план-схему, можно подтвердить право собственности на определенную местность. В спорных ситуациях всегда полагается обращаться именно к этим бумагам.

Например, при желании установить забор или возвести иное сооружение внимательно изучите межевое дело. В законодательстве четко зафиксированы нормы и требования относительно регламентированных стандартов разграничения соседствующих территорий. Также в СНиП и подобных источниках легко найти положения об обязательных расстояниях объектов строительства от соседних построек.

Как определить границы садового участка?
С начала 2018 года процедура межевания стала обязательной для всех владельцев земли под садоводство и огородничество. Без постановки на кадастровый учет невозможно полноценно зафиксировать право собственности. Однако, если земли были зарегистрированы ранее 2018 года, можно встретить запись о том, что местность не имеет установленных линий разграничения. Чтобы совершить сделку купли-продажи с таким объектом, потребуется подготовить ряд документов:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Свидетельство о праве собственности.
4. План-схему.

Помимо этого перечня, нужно собрать информацию о соседях и получить их согласие. Далее при непосредственном участии закрепленного за районом ответственного лица составляется акт межевания. Помочь в данном вопросе на начальном уровне может старший по кварталу или району. Именно этот человек будет общаться с представителями контролирующих органов.

Как правильно определить границы земельного участка: де-факто и де-юре?
Решающий фактор, влияющий на стоимость земли — площадь. Но не менее важно знать линии, которые разграничивают соседствующие объекты. Они состоят из соединённых между собой поворотных точек. Рассмотрим простой пример идеально ровного квадратного периметра. Он состоит из четырех поворотных точек, соединённых между собой прямыми отрезками.

Для более сложных форм их количество будет больше. Каждая имеет четкую привязку к местности. Именно их координаты фиксируются в кадастровой документации за конкретным номером дома. От того, насколько корректно указана позиция точек, будет зависеть точность разделения. Перед тем, как узнать точные границы участка, следует найти их расположение.

Часто реальное протяжение заборов не совпадает с данными из кадастрового паспорта. Чтобы узнать, соответствуют ли ограждения зафиксированным в кадастре разграничениям, запросите и внимательно изучите выписку на Ваши владения. Довольно часто встречаются ситуации, когда в жизни дело обстоит совсем не так, как на бумаге. Это может быть вызвано как погрешностью в измерениях, так и другими факторами. Для восстановления законных прав всех собственников требуется сообща установить фактические ограждения в надлежащих местах. Если один из участников не желает выполнять законные требования, то привлекаются сторонние наблюдатели.

Как самостоятельно определить границы земельного участка на местности?
Когда межевание не проводилось, узаконить разделение можно по факту. Если имеется забор между соседями, и никто не предъявляет претензий относительно его расположения, то при заказе услуги (измерения/определения) этот объект и будет основой для занесения разделительной линии в реестр. Если межевание-выделение уже производилось, то необходимо в реальности установить ограждение. Следует основываться на официальной информации из Росреестра. После отправки запроса в это учреждение Вы получите наглядную схему, используя которую можно перейти к установке ограждения.

Изменение границ
Самостоятельно провести эту процедуру невозможно. Для ее выполнения потребуется привлечение лицензированных специалистов. Кадастровые инженеры выполняют замеры в присутствии всех владельцев граничащих земель. Основываясь на предоставленных документах, они заносят все данные в специальный формуляр, который в дальнейшем выдается на руки владельцу ЗУ. Для вступления в законную силу межевой план передается в регистрирующие органы.

Согласование изменений
Не всегда возможно получить согласие всех соседей на регистрацию план-схемы. Поэтому в случае наличия разногласий советуем действовать так:

1. Договаривайтесь с геодезистами о замерах.
2. Уведомляете в письменном виде о дате проведения замеров всех соседствующих владельцев (за месяц до назначенного времени).
3. В результате получаете акт согласования.
4. Если кто-то не явился или оспорил документ на месте — обращаетесь к профильным юристам с этими бумагами.

Всегда лучше договориться мирным путем, но иногда это просто невозможно сделать. Чтобы отстоять свои законные права, возможно придется обращаться в судебные инстанции.

Для чего нужен акт согласования?
Эта бумага будет подтверждением достигнутых договоренностей об установке линий-границ между участниками процесса. Также без этого вложения межевое дело будет считаться неполным, и дальнейшее оформление будет попросту невозможно.

Когда нужно проводить уточнение?

Расхождение между документальным и фактическим положением дел устраняется с помощью данной процедуры. Причины могут быть следующими:

1. Нет данных о местоположении ЗУ.
2. Отсутствуют четкие метки положения поворотных точек.
3. Разногласия с соседями.
4. Необходимость произвести сделку по покупке, продаже, разделу, объединению.

Для чего делается вынос?

После того, как удалось определить точные границы земельного участка, может понадобиться их вынесение на площадь. Делается это с помощью установки знаков в местах специальных точек. Достоверная площадь в результате выделяется физически и становится видна невооруженным глазом. Целесообразно делать это при наличии сомнений в корректности данных, в случае продажи, при смене статуса или при отсутствии забора.

Что такое смежные территории?
Это линии, которые являются общими для нескольких субъектов. Они также позволяют узнать положение территорий относительно окружающей местности. Отметим, что часто фактические ограждения не совпадают с кадастровой схемой.

Кто определяет и измеряет границы участка под многоквартирные дома?
Эта функция регулируется действующими законами Российской Федерации. В частности Градостроительным, Земельным и Жилищным кодексами. Площадь обозначается в соответствии с фактическим землепользованием с учетом правил градостроения в конкретном регионе. Факторы, которые влияют на выделение зоны под МКД:

1. Смежные территории.
2. Естественные условия.
3. Инженерные коммуникации.
4. Прочие стационарные объекты расположенные в районе.
5. Учитываются также следующие параметры:
6. Плотность строений в округе.
7. Дороги и подъездные пути.
8. Площадь дома.
9. Этажность.
10. Количество жильцов.

Выполнять такую работу возможно только при согласии большей части всех жителей МКД. Это долгий и непростой процесс. Первым делом на общем собрании нужно составить протокол, и собрать подписи. Далее выбирается ответственный представитель коллектива. Он подает заявление о формировании ЗУ дома в контролирующие органы. Следующим шагом будет разработка плана (карты) и согласование всех деталей. Если межевания площади не проводилось, то требуется инициация данной процедуры. И лишь после всех этих пунктов можно оформлять землю в общую долевую собственность.

Что делать в случае разногласий?
Если вы думаете о том, как определить границы участка на местности самостоятельно и не спрашивать мнение соседей, то спешим Вас разочаровать. Вам придется находить компромисс по каждому вопросу, либо готовиться к долгим разбирательствам. Существует несколько способов решения спорных ситуаций:

• Если речь идет о небольших объемах (десятки сантиметров), то возможно эти расхождения находятся в пределах допустимой законом погрешности.
• При более существенных масштабах взаимных претензий следует обращаться в геодезическую компанию. Инженер за определенную плату выедет на местность и произведет все необходимые замеры.
• В более сложных ситуациях может потребоваться дорогостоящая экспертиза, которую также проводят специализированные организации. В результате учета всех факторов принимается объективное решение о правомерности притязаний каждой из сторон.
• Когда все очень запутано, и предыдущие способы не дают однозначного ответа, остается единственный выход — идти в суд.

Мы рекомендуем договариваться мирным путем, но если ситуация тяжелая, то советуем обратиться за консультацией к профессиональным юристам.

 

Существует множество типовых проектов готовых домов. Зачем заказывать новые? Что проще: индивидуальное строительство или типовой проект? Разберёмся в этой статье.

Существует множество типовых проектов готовых домов. Зачем заказывать новые? Что проще: индивидуальное строительство или типовой проект? Разберёмся в этой статье.

Что такое проект частного дома
Законодательство РФ разрешает строительство одноквартирных жилых домов без проекта (статья 48 градостроительного кодекса РФ). Также не требуется схема планировочной организации участка СПОЗУ. Тем не менее проект – это один из лучших способов получить качественный объект, сэкономить материалы и не переплатить за разработку схем и чертежей. Проектирование позволяет:

• понять, каким будет ваш будущий дом;
• предусмотреть все статьи расходов;
• определить бюджет и сроки строительства;
• получить надежный расчёт нагрузки на основу, перекрытия и стены.

Проект частного дома или коттеджа представляет собой рабочие чертежи для строительства. Это полный комплект документов, включающий необходимые схемы, чертежи и пояснения, спецификации. Всё это позволяет правильно выполнить полный объем строительных работ.

Удивительно, но многие владельцы загородных домов начинают строительство дома без проекта. При этом они вкладывают деньги на заливку фундамента, а потом понимают, что что-то идёт не так. Начинают искать архитектора, который сможет подстроиться под начатую закладку фундамента.

Проект дома особенно важен, если вы собираетесь заключить договор подряда со строителями. На основании проекта будут произведены расчёты, и сформируется смета. Проект представляет имитацию жилого объекта и даёт гарантию при строительстве дома подрядчиком.

Предрассудком считается, когда вы думаете, что строители понимают, как без проекта построить ваш дом. Даже самые лучшие профессионалы-строители руководствуются проектной документацией, представленной для них инженерами, архитекторами и конструкторами.

Даже в детском конструкторе есть инструкция, как правильно собрать объект с меньшими усилиями. Очень трудно соорудить конструкцию со сложными инженерными коммуникациями, мансардой и несколькими комнатами для гостей и детей. Проект включает схемы расчёта, 3D вид, даёт представление, каким будет ваш будущий дом, чтобы вы могли по возможности включить все свои задумки. Например, третий балкон, дополнительное освещение, эркеры, мезонин.

Что в себя включает проект частного дома
В полном проекте должны присутствовать эскизы, архитектурные, конструктивные и инженерные разделы. Эскизный проект включает в себя рисунок фасада с планом внутренних помещений, с указанием размеров. На основе эскизного проекта нельзя составить смету, поэтому ориентироваться лишь на такой проект при строительстве недопустимо. Однако это часто делается из экономии, с последующим исправлением ошибок.

• В архитектурном разделе содержится информация о фасадах. Описаны точные параметры конструкций, перекрытий. Выполнены поэтажные планы с указанием точных размеров и назначения помещений. Указаны параметры оконных и дверных проемов, а также размеры самих блоков. Содержится схема дымохода и вентиляции. Указано, из чего будут изготовлены стены потолок пол и т.д.
• В конструктивном разделе содержится техническая информация, которую составляет инженер-проектировщик. Произведены и выведены все результаты расчётов. Представлены подробные чертежи фундамента и всех конструкций. Указаны характеристики узлов, деталей. Предоставлен кладочный план, ведомость перемычек. Расписаны очередность работ и технологии строительства.
• Инженерный раздел содержит подробные характеристики систем электроснабжения и вентиляции, канализации и водопровода.

Аргументы в пользу проектирования дома
Если вы будете строить дом без проекта, вас ждёт перерасход материалов, отсутствие точных сроков, ошибки в прокладке систем вентиляции, что ведёт к нарушению влаго- и воздухообмена. Вы не сможете установить надлежащий контроль за процессом строительства.

Возведение и обустройство дома с готовым проектом дают наглядное представление о внешнем виде будущего строения. Для вас будет создана комфортная планировка. Дом будет построен с соблюдением безопасности и технологий строительства, точно в оговоренные сроки. Отсутствие ошибок во время каждого этапа постройки гарантировано, как и большой срок эксплуатации строения.

Заказ готового или индивидуального проекта зависит от количества денег и времени, которые вы решили потратить на проект. Хочется отметить, что индивидуальное проектирование займет больше времени, однако может впоследствии иметь множество преимуществ. Например, возможность разработки индивидуальной планировки и эксклюзивного внешнего вида, комфортной среды проживания.

Готовый проект – это сотни уникальных объектов, среди которых обязательно найдется отвечающий вашим требованиям. Проектирование займет меньше времени. Его покупка обойдется дешевле. В некоторые проекты вы можете вносить небольшие корректировки.

Самостоятельный проект вы можете составить вместе с бригадиром строителей. Это самый дешёвый вариант. Имейте в виду, если среди строителей нет настоящих профессионалов, с таким проектом на всех стадиях возведения жилого дома могут возникнуть технические ошибки, которые потом придётся исправлять и вкладывать дополнительные финансовые средства.

Достоинства и недостатки готовых проектов
В план проекта простого дома включено минимум помещений. Он небольшого размера, до 200 м2, одноэтажный. Присутствует необходимое количество спален, гостиная, часто совмещенная с кухней, котельная и санузел. Такие дополнительные помещения, как кабинет, спортзал, зимний сад, гардеробные типовым проектом не предусмотрены. Это считается излишествами для обычного дачного загородного дома.

Простые типовые проекты могут включать дополнительные объекты. Такие, как баня, гараж, прачечная, подвал, элементы хозяйственного блока. Некоторые компании представляют простые проекты большой площади с цокольным этажом, гаражной пристройкой, но без дополнительных помещений. Двухэтажные конструкции также включают стандартный набор комнат, без излишеств. Чтобы найти подходящий проект, используйте весь интерфейс умного сайта застройщика. Плюсы:

• Типовой проект можно получить бесплатно – скачать чертежи в интернете.
• Можно сразу увидеть результат и оценить бюджет строительства, составить смету.
• Скорость проектирования. Типовой проект – приемлемое решение, когда нужно быстро заселиться. Строительство можно начинать сразу же, не тратя время на разработку и согласование итогового варианта. Если правильно подобрать проект, нет необходимости вносить в него изменения.
• Типовой проект уже проработан и опробован несколько раз. Существует огромный выбор таких проектов, среди которых можно найти что-то подходящее для себя, если вы не привередливый клиент.

Минусы:

• Угнетенное состояние жильцов из-за того, что их дом — множественная копия безлико стоящих одинаковых строений.
• При покупке типового проекта можно нарваться на мошенников и приобрести неподходящую документацию.
• Согласно статистике, более 90% покупателей вносят изменения в готовые проекты. Это недешево. В итоге стоимость готовой документации сопоставима с проектом на заказ.
• Проект не учитывает типы рельефа. Как правило, рассчитан на ровные участки. Не подходит для местности с уклоном.
• Нет возможности оценить стоимость конструктивных решений объективно. В результате они могут оказаться дорогими, а изменения на более дешевый вариант скажется на эксплуатационных характеристиках и внешнем виде жилого строения. Если вы внесете незначительные изменения в расположении оконных проемов, захотите увеличить высоту потолка, расширить спальню, придётся переделывать все остальные части проекта.

Рекомендация: если готовый проект в чём-то вас не устраивает, вы хотите откорректировать его, лучше отказаться от покупки. В этом случае выгоднее заказать индивидуальный проект с необходимыми чертежами и расчетами. Если переделки незначительные, например касающиеся внешнего вида, дизайна, дополнительных пристроек, без переделки основных помещений, есть смысл приобрести готовый проект. Можно сделать перепланировку внутренних помещений без изменения местоположения несущих конструкций.

Достоинства и недостатки проектов под заказ
Обычно загородный дом хотят построить, ориентируясь на свои мечты. При покупке квартиры большинство граждан готовы к типовым планировкам. Однако, что касается загородного дома, многие хотят видеть воплощение своих пожеланий. Планировки должны быть разработаны в соответствии с потребностями, типом участка и образом жизни всех членов семьи. Для того чтобы грамотно организовать пространство, требуется индивидуальный подход и стилевые решения. В этом главное преимущество проекта под заказ.

Плюсы :

• Индивидуальный проект создается под задачи конкретного заказчика, которые нужно выяснить и правильно сформулировать.
• Клиент гарантированно защищён от критических ошибок в тратах и технологиях при строительстве.
• Индивидуальный проект коттеджа отличается оригинальностью и непохожестью на другие дома.
• Вся жилая площадь подгоняется под нужды и образ жизни жильцов. Каждый метр пространства прорабатывается до мелочей.
• При закладке фундамента учитывается рельеф местности и состав грунта, а также ориентация по сторонам освещённости и климатические условия, которые позволят подобрать нестандартные строительные материалы.
• Стоимость проекта позволяют снизить новые технологии и усовершенствованные методы при строительстве.

Минусы:

• Невозможно предварительно определить сумму, в которую выльется проектирование и строительство. Ориентировочная стоимость индивидуального проекта доходит до 10% общей стоимости дома «под ключ».
• Подготовка документов занимает до полугода. 3D модель доступна к просмотру лишь на заключительной стадии проектирования.
• Успех зависит от отношений между заказчиком и проектировщиком. Необходимо частое участие владельца в проектировании коттеджа.
• Неизвестно, каким в точности получится дом по индивидуальному проекту. Всё зависит от профессионализма архитекторов, инженеров и бригады строителей. В любом случае стоимость в несколько раз больше, чем при покупке типового проекта.

Заказывать проект у профессионала необязательно, если речь идёт о самостоятельной разработке или типовом проекте. Второй вариант гораздо дешевле, но не учитывает ландшафт, коммуникации, а также потребности хозяина. У профессионала следует заказывать индивидуальный проект, что является самым дорогим решением. Зато будут учтены все пожелания заказчика и особенности участка.